LMNP : privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien

Le marché de l’immobilier neuf de placement a évolué et nous avons constaté :

• La défaillance « parfois organisée » de très nombreux gestionnaires de résidences services
• Une chute du rendement locatif proposé aux investisseurs.
• La construction de programmes sur des sites où on ne détecte aucuns besoins locatifs réels.
• Une baisse régulière des avantages fiscaux liés à l’immobilier neuf
• Un manque de transparence au niveau des honoraires facturés aux investisseurs

Le marché de l’immobilier neuf est devenu trop cher et pas assez rentable, c’est la raison pour laquelle ce site est dédié à l’information sur l’opportunité d’investir en LMNP occasion. 

Investir en LMNP occasion ou LMNP ancien présente plusieurs avantages :

•  Le niveau de rendement locatif est bien plus important que celui proposé par les distributeurs de produits immobiliers neuf
• Le statut LMNP n’a subi aucunes modifications depuis sa création et propose aux investisseurs un cadre fiscal avantageux qui permet de produire un revenu net d’impôts pendants de nombreuses années.
• La qualité, éprouvée par le temps, du preneur à bail et de la gestion des résidences permettent de sécuriser à un niveau performant le placement réalisé par l’investisseur.
• De bénéficier de toutes les informations utiles permettant de juger de la qualité du bien : PV d’assemblées générales, bail en cours, quittances de loyers, relevés de charges, taxes foncières …

Les propriétaires vendeurs y trouvent aussi leur intérêt.

• La revente de leur bien à un investisseur leur permettant de s’acquitter de la part de TVA qu’il aurait dû reverser prorata-temporis aux services fiscaux
• Trouver une solution de revente là où des non spécialistes échouent.

Pour l’investisseur et le propriétaire vendeur :

• De bénéficier d’une totale transparence en termes d’honoraires de vente. Le coût de notre intervention est mentionné dans tous les documents de vente contractuels
• Le compromis de vente est établi en concertation entre les notaires conseils de l’acquéreur et du vendeur.